大沥挂牌18.6万㎡商住地块，起拍价达30.66亿元，配建小学 幼儿园-九游会旧版

       5月27日，南海大沥挂牌了一宗位于大沥镇黄岐东秀社区东部占地超18.24万㎡的商住地块，起拍价达30.66亿，仅算b区融资地块可售楼面价约6106元/㎡，拟将于6月24日进行网拍，该地块也是今年以来出让面积最大体量商住用地。  

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 囊括商住 教育 商业，黄岐超级巨无霸地块

       该地块分为四个区域，包括商住、教育及商业用地，其中，a占地88093.02㎡，容积率不高于3.98，为商住用地；b区占地57647.03㎡，容积率不高于3.51，为商住用地；c区占地19463.78㎡，容积率不高于1.5，为教育用地；d区占地17289.79㎡，容积率不高于3.6，为商业用地。另外，竞得者需配建一所18班幼儿园及24班小学，并负责建设开放公园绿地、协调性道路等配套设施。

总投资超25亿，宗地配建内容超多

       整个项目的开发投资总额不低于25.4538亿元，宗地配建要求繁多，包括无偿配建出让宗地红线范围内的公园绿地及规划道路。此外，地块还将解决广湛高铁相关工程的回迁安置问题，竞得者需在指定地块上建设用于回迁的、车位等产权物业。具体配建内容我们来撸一撸：

    1、竞得人须配建1所18班的幼儿园，幼儿园占地不低于7560㎡，建面不低于6005㎡，造价不低于建筑面积5000元/㎡。

　2、竞得人须配建1所24班的小学，具体为聚豪片区的大沥镇灯湖中轴小学，值得一提的是大沥镇灯湖中轴小学已由保利华南、大沥镇、南实教育集团多方力量于2022年11月签约共建，不排除保利华南拿地的可能。小学规划在c区地块，总用地面积约18100.072㎡,其中教育用地17985.8997㎡，公园绿地114.1723㎡，规划为36班制公办小学，学校工程建安费用不低于23087.10万元

　3、竞得人须无偿配建出让宗地红线范围内开放公园绿地（含河涌），建安费不低于1000元/㎡。

　4、竞得人须无偿配建出让宗地红线范围内宽度15米，西接规划纵路，东连东秀北路的协调性道路（横一路）。

　5、竞得人须无偿配建出让宗地红线范围外宽度为20米，北接广湛铁路涵洞，南连亨漖隧道，长度约为920米的规划纵路。

　6、竞得人须无偿配建出让宗地红线范围外宽度为15米，西接规划纵路，东连东秀北路，长度约为295米的横二路。

    7、竞得人须无偿配建出让宗地红线范围外面积约14131㎡的公园绿地(包含部分新开文昌涌、漖表涌河道扩宽及沿岸绿化及五眼桥铁路坑涌拓宽)，公园绿地（含河涌）造价标准为建安费不低于600元/㎡。

    8、竞得人需在指定地块上按照要求定向建设住宅、车位、底层商业（即沿街）、集中商业等产权物业用于回迁安置。其中a区和d区将主要用于回迁，回迁户型涵盖60-200㎡，回迁物业须于36个月内完成交付。

 多年断供的黄岐，市场定位以改善为主

         该地块就位于大沥广佛湾板块，地处广佛交界，毗邻花地河。众所周知，近年用地供应量非常少，最近两次供地分别就是保利广佛湾堂悦地块和2023年5月25日碧桂园27.4亿摘得的“大三丫”地块，同样需配置幼儿园及九年制学校。去过的都知道，项目主要以119-188㎡四房为主,单价在2.2万起，产品定位明显看到板块缺乏改善型产品，奔着周边购房者置换改善需求来的，新规下报建的产品，得房率接近100%，说实话，谁还考虑买二手房呢？以上是大沥镇黄岐东秀社区东部地块的最新消息，后续有最新消息我们将会第一时间更新。想了解更多佛山房产资讯，欢迎上佛山楼盘网！