存量房贷利率下调引期待，市场信心有望修复！-九游会旧版

重磅消息传来，央行官宣降低存量房贷利率，二套首付降至 15%。

今日上午，国新办举行介绍金融支持经济高质量发展有关情况发布会。国新办的发布会上，中国人民银行宣布存量房贷利率下调 0.5 个百分点，为金融市场注入约 1 万亿元的长期流动性。而在房贷领域的重大举措，更是让无数购房者看到了希望。降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，这意味着购房者的负担将进一步减轻，为九游会旧版-九游会国际娱乐市场注入了全新的活力。

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引导商业银行将存量房贷利率向新发房贷利率靠近，平均降幅约 0.5 个百分点，全国层面的二套房贷最低首付比例从 25%下调至 15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。尽管具体的降调方式和幅度尚未明确，但业内的传闻已经让人们充满了期待。

预测存量房贷利率将分两步下调约 80bp，第二次下调可能在明年年初生效，且有望适用于首套和二套房。调整方式中，重新协商利率和“转按揭”这两种方式备受瞩目，让银行在竞争中为购房者提供更优惠的条件。

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其次目前佛山商业性首套房贷利率普遍为3.05%，有4家银行可执行2.9%-2.95%，大部分要求合作楼盘客户，不同分行执行标准有所不同。

图片说明：数据源于各大银行

回顾 2023 年8月31 日，央行和国家金融监督管理总局联合下发优化住房信贷政策通知。自 2023年9月25日起，各大银行开放降低存量首套房贷款利率申请。经过上一轮调整，首套存量房贷普遍降至 4.0%，而如今佛山首套房贷普遍执行3.05%，新旧房贷之间近 1%的利率差，对于购房者来说无疑是一笔可观的经济账。

举个例子：以100万的房贷、等额本息贷款 30 年为例，lpr从4.0%降至3.05%，利息差约达10万元。因此，此次存量房贷利率下调，可谓是人心所向，对于市场信心的修复以及促进消费起着至关重要的作用。

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存量房贷利率下调，对购房者而言，不仅减轻了还款压力，还释放出更多的可支配资金，增强了消费能力。每月还款金额的减少，让购房者能够更加从容地应对生活中的各种开支，提升生活品质。同时，这一政策也传递出政府对房地产市场的支持信号，增强了购房者的信心，促使潜在购房者积极入市，进一步激活房地产市场的需求。

对于二手房市场来说，降低存量房贷利率也改善了供需关系。二手房业主的还款压力减轻，持有成本降低，减少了抛售现象，稳定了市场供应。而购房成本的降低也吸引了更多购房者关注二手房市场，增加了市场需求，为二手房市场带来了新的活力。供需关系的改善有助于稳定二手房价格，甚至可能推动房价逐步回升，对整个房地产市场产生积极的示范效应。

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房地产开发企业也将从存量房贷利率下调中受益。购房信心的提升和消费能力的增强，刺激了新房销售。购房者在购房成本降低的情况下，更愿意购买新房，这将有助于提高新房的销售量，促进房地产开发企业的资金回笼，缓解企业的资金压力。同时，房地产市场的稳定和销售的增加，也改善了企业的融资环境，为企业的后续发展和项目开发提供了有力支持。

对于银行来说，降低存量房贷利率虽然在短期内会使息差收入受到一定压力，但从长远来看，有利于贷款规模的稳定。利率下调减少了购房者的提前还贷行为，保持了贷款规模的相对稳定。如果大量购房者提前还贷，银行将面临资产规模下降和利息收入减少的双重压力，而存量房贷利率下调则可以有效缓解这种压力。 

总之，存量房贷利率下调是一项具有重大意义的政策举措。它为房地产市场带来了新的机遇和挑战，有望促进市场的平稳健康发展。在这个充满希望的时刻，我们期待着这一政策能够发挥出最大的效益，为购房者、房地产企业、银行以及整个经济社会带来更多的福祉。你是否也对这一政策充满期待呢？