楼市止跌回稳组合拳落地，多部门协同推动平稳健康发展！-九游会旧版

10月17日国新办举行的新闻发布会上，房地产领域迎来重磅政策解读。住建部、财政部、自然资源部、中国人民银行及金融监管总局等五部门的相关负责人齐聚一堂，共同就如何推动楼市止跌回稳、实现平稳健康发展进行深入探讨，并公布了系列具体措施。

图片说明（会议现场图片）

此次新闻发布会主要内容如下：

一、楼市综合“组合拳”

1. “四个取消”：城市政府调整或取消限购、限售、限价及普通住宅和非普通住宅标准等各类购房限制性措施，赋予城市调控自主权。

2. “四个降低”：降低住房公积金贷款利率 0.25 个百分点；降低首付比例至 15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

3. “两个增加”：

• 新增实施 100 万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置方式，满足群众改造意愿，消化存量商品房。

• 年底前将“白名单”项目信贷规模增加到 4 万亿。

二、各部门举措

1. 金融监管总局：

• 将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”。

• 打好房地产各项融资工具“组合拳”，提高融资支持精准性、及时性和有效性。

• 与有关部门研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地举措，允许发放一定比例收购贷款。

图片说明（中国政务网直播截图）

2. 住房城乡建设部：

• 一线城市放开住房限制，北京、上海放宽限购条件，广州全面取消，深圳部分区域取消。

• 以货币化安置方式推进城中村改造、危旧房改造。

• 年底让 450 万青年人、新市民住进保障性住房，支持地方增加保障对象住房面积，优化完善房地产政策同时加大保障力度。

图片说明（中国政务网直播截图）

3. 财政部：

• 专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按市场化运作，确保项目融资收益平衡。

• 抓紧研究明确取消普通住宅与非普通住宅相衔接的税收政策，房地产增值税调整政策正履行相关程序。

4. 中国人民银行：

• 预计大部分存量房贷 10 月 25 日批量下调完成，10 月 26 日可查看结果，中小银行 10 月 31 日前完成。浮动利率房贷借款人银行系统批量调整，固定利率借款人可通过网上银行、手机银行办理。

• 提供必要再贷款支持，允许政策性银行、商业银行向有条件企业发放贷款收购存量土地。

• 存量房贷利率调整后平均下降 0.5 个百分点左右，节省利息支出 1500 亿元，惠及 5000 万户家庭、1.5 亿居民。

图片说明（中国政务网直播截图）

三、此前政策进展及下一步方向

1. 此前发布的房地产政策效果已开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升。

2. 下一步，各部门将继续坚决贯彻党中央、国务院决策部署，把政策效应充分释放出来，一项一项抓落实，更多惠及人民群众。持续推动增量政策发力，增强政策的精准性和有效性，促进房地产市场平稳健康发展。

这一系列“组合拳”的出台，体现了政府部门对房地产市场健康发展的高度重视和精准施策。通过综合运用土地、财税、金融等多种手段，旨在促进房地产市场供需平衡，稳定市场预期，切实保障广大人民群众的居住需求。而随着各项政策的逐步落地和见效，房地产市场有望迎来新的发展机遇。政府部门的协同作战和持续监管，将为市场平稳健康发展提供有力支撑。

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