南海区城中村改造专项规划发布，50条城中村迎来新变革！-九游会旧版

近日，佛山市自然资源局南海分局发布《南海区城中村改造专项规划（2024 - 2030 年）》，规划成果公示引发广泛关注，那么样我们一起来看看。

图片说明：（佛山市自然资源局南海分局发布）

本次南海区城中村改造专项规划全文共43页，信息量巨大，小编给大家划出来重点了：

1、共划定 50 条城中村，此次规划范围涵盖南海区 1 个街道 6 个镇，共 1073 平方公里。涉及总面积约 142.11 平方公里，常住人口约 82 万人。其中，桂城街道 23 条、大沥镇 12 条、里水镇 4 条、狮山镇 10 条、九江镇 1 条。

图片说明：（佛山市自然资源局南海分局发布）

2、根据南海实际，50 个城中村被划分为拆除新建、拆整结合、整治提升三大类。对于纳入拆除新建年度计划的城中村，强调“先谋后动、动则必快、动则必成”，按照“依法征收、净地出让”方式实施改造。同时，共划定 18 个城中村重点改造单元，涉及桂城街道、大沥镇、里水镇，面积达 39.84 平方公里。

图片说明：（佛山市自然资源局南海分局发布）

3、为确保改造有序推进，制定了南海区城中村改造三年滚动计划，以3年为周期管理项目。未纳入拆除新建计划的城中村原则上不得开展拆除新建，纳入计划的项目应于每年 10 月底前报送下一年度实施计划。此外，还制订了城中村改造拆迁补偿安置标准，稳定拆除补偿安置预期，推动项目公平、高效进行。对于新旧项目模式衔接，已按政策选取前期服务机构等的项目原则上按原政策执行，经评估确需转变实施方式的，可在妥善处理历史问题后转为政府统筹储备土地方式实施。

4、规划中提到了南海城中村目前的现状与问题。长期以来，城中村改造主要由村集体引入市场企业开展工作，项目启动以村集体自发申报为主。然而，市场主体和村集体缺乏对核心问题的统筹考虑，容易导致安置补偿标准脱离实际，加大项目烂尾风险。同时，市场主体实施拆除新建未必能充分考虑城中村实际情况，不少项目推进困难。

附件：城中村基本情况一览表

图片说明：（佛山市自然资源局南海分局发布）

此次南海区城中村改造专项规划，旨在综合统筹制定分类改造策略，明确改造目标与方式，科学建立项目清单，筹措资金安排，为南海区的城市发展注入新活力，稳步有序推进城中村改造工作，让 82 万居民共同期待南海城中村的美丽蝶变。

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